Analiza rynku to oszacowanie jej wartości, a także wiele przydatnych informacji na temat nieruchomości. Wycena nieruchomości to nie tylko analiza rynku mieszkaniowego, ale też powierzchni magazynowych, lokali usługowych czy biur. Analizy warto dokonać zwłaszcza, jeśli poszukujemy nieruchomości pod inwestycję. Wycena jest też często potrzebna np. przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Zlecenie wyceny pomoże sprawdzić, ile tak naprawdę jest ona warta i tym samym, jaką cenę można zaproponować wynajmującemu lub czy cena zaproponowana przez sprzedającego za daną nieruchomość jest adekwatna. Dzięki analizie rynku nieruchomości, oprócz oszacowanej ceny nieruchomości uda się też pozyskać takie informacje jak potencjał inwestycyjny nieruchomości, sytuacja na rynku, czynniki makro i mikro ekonomiczne mające wpływ na cenę czy kryteria wyboru nieruchomości, takie jak np. lokalizacja. Dzięki temu inwestycja w nieruchomość będzie bardziej przemyślana, bezpieczna i przyniesie wiele korzyści w przyszłości. Przydatną wiedzą będzie też to, jak na przestrzeni lat zmieniały się preferencje osób kupujących lub wynajmujących mieszkanie czy np. lokal usługowy.
Analiza rynku nieruchomości powinna być wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego. Zasady przeprowadzenia analizy są określone przez prawo w ustawie o gospodarce nieruchomościami i w Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Wyceny nieruchomości dokonuje się na podstawie różnych danych i korzystając z takich źródeł jak księgi wieczyste, plany zagospodarowania przestrzennego, mapy geodezyjne czy akty notarialne. Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny korzysta z różnych metod badawczych. Ważne będzie badanie opinii publicznej, wywiad, obserwacja, analiza podaży, analiza finansowa czy analiza konkurencji. Aby prawidłowo dokonać oceny potrzebna jest wiedza z różnych dziedzin, począwszy od ekonomii, po finanse, trendy rynkowe, aż po prawo. Analiza zostanie wykonana w odniesieniu do innych, podobnych nieruchomości na rynku. Wycena nieruchomości musi być przeprowadzona przez osobę, która zna aktualne realia rynkowe oraz posiada umiejętność interpretowania wszystkich danych. Analiza nieruchomości to szereg czynności, które należy wykonać, aby pozyskać wszystkie niezbędne informacje. Wynik analizy i jej zakres zależy od położenia nieruchomości, rodzaju nieruchomości, dostępności danych czy sposobu dokonania wyceny. Przed dokonaniem wyceny warto wcześniej ustalić z rzeczoznawcą cel inwestycyjny, określić rodzaj planowanej działalności czy dostępne środki finansowe, tak aby rzeczoznawca wiedział, na czym najbardziej powinien się skupić podczas przeprowadzania wyceny. Rzeczoznawca zbada, czy dana nieruchomość może być wykorzystana do danego celu i pomoże zwrócić uwagę na ewentualne trudności. Analizy rynku nieruchomości można dokonać nie tylko na bazie województwa czy powiatu, ale też np. konkretnych miast czy gmin.
