pixabay.com
Świadectwo energetyczne a umowa sprzedaży – co z rolą notariusza?
W świetle obowiązujących przepisów prawa, notariusz nie ma obowiązku formalnego żądania przedstawienia świadectwa charakterystyki energetycznej podczas podpisywania aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości. Może to być zaskakujące, zwłaszcza że samo świadectwo energetyczne jest dokumentem wymaganym przez ustawę o charakterystyce energetycznej budynków w przypadku sprzedaży lub wynajmu lokalu czy budynku. W praktyce oznacza to, że odpowiedzialność za jego posiadanie spoczywa na sprzedającym, nie na notariuszu.
Notariusz odpowiada za zgodność umowy z przepisami prawa i za właściwe jej sformułowanie, ale nie weryfikuje, czy wszystkie inne obowiązki publicznoprawne zostały dopełnione – chyba że wynika to wprost z przepisów. Ponieważ obowiązek posiadania świadectwa nie został przypisany notariuszowi, a jego brak nie unieważnia aktu, wiele kancelarii ogranicza się do umieszczenia odpowiedniego oświadczenia sprzedającego w treści umowy. Może ono przyjąć formę:
zapewnienia, że świadectwo energetyczne zostało sporządzone i przekazane nabywcy,
albo informacji, że strony rezygnują z jego przedłożenia (co jednak nie zwalnia sprzedającego z odpowiedzialności za jego brak).
Tak – mimo że notariusz nie musi go egzekwować, brak świadectwa może skutkować sankcją finansową, zgodnie z art. 55 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Kara grzywny może zostać nałożona na sprzedającego, jeśli świadectwo nie zostanie przekazane nabywcy w terminie.
Chcesz mieć pewność, że Twoja transakcja będzie w pełni zgodna z prawem? Sprawdź ofertę na Audytowo.com – szybko i legalnie przygotujesz świadectwo energetyczne przed wizytą u notariusza.
Notariusz nie ma ustawowego obowiązku żądania przedstawienia świadectwa energetycznego przy sprzedaży mieszkania czy domu, jednak jego brak może mieć konsekwencje dla sprzedającego – w tym grzywnę. Coraz częściej kancelarie notarialne zalecają jego okazanie lub umieszczają odpowiednie klauzule w akcie, by zabezpieczyć interesy obu stron.
Z tego względu warto zawczasu zadbać o przygotowanie świadectwa, tak by nie pozostawiać miejsca na niejasności czy ewentualne sankcje. Posiadanie dokumentu nie tylko świadczy o profesjonalnym podejściu do transakcji, ale też może ułatwić jej przebieg – zwłaszcza jeśli kupujący zwraca uwagę na klasę energetyczną nieruchomości i jej przyszłe koszty eksploatacji.
