Raport. Ceny nieruchomości rosną w zawrotnym tempie. W powiecie najdrożej w gm. Żukowo

Serwis nieruchomosci-online.pl stworzył raport, w którym zestawił ceny nieruchomości  z rynku wtórnego w blisko 200 gminach tworzących 16 największych aglomeracji miejskich. W aglomeracji trójmiejskiej w czołówce gmin z najwyższymi cenami znajdują się Żukowo, Przodkowo, a jeśli chodzi o działki - także Kartuzy. 

Twórcy zestawienia przeanalizowali ceny mieszkań, domów i działek z rynku wtórnego nie tylko we wszystkich miastach wojewódzkich -"zajrzeli" też do najmniejszych podmiejskich gmin.

- To szczególnie ważne w czasach, kiedy lokalne rynki są często jedyną alternatywą finansową dla zakupu mieszkania w centrum miasta - podkreślają twórcy raportu. 

Pod uwagę wzięli także aglomerację trójmiejską, w tym trzy gminy z powiatu kartuskiego: Żukowo, Przodkowo oraz Kartuzy. Jak wyjaśniają - to gminy z aglomeracji trójmiejskiej, w których liczba ogłoszeń z nieruchomościami na sprzedaż jest największa.

Mieszkania

Jeśli chodzi o Pomorskie - tu najdroższy jest Sopot. Średnia cena mieszkań w maju 2022 r. wyniosła tu 17 850 zł za m2, podczas gdy rok wcześniej - 10 196 zł za m2. To też największy wzrost, jeśli chodzi o ceny z zeszłego roku. 

W Gdańsku średnia cena za mieszkanie na rynku wtórnym w maju 2022 r. wyniosła 11 844 zł za m2 (10 603 zł m2 w 2021 r.), w Gdyni - 11 892 zł za m2 (10 196 zł za m2 w 2021).

W czołówce sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego jest też gmina Żukowo. Tutaj wzrost w stosunku do 2021 r. wyniósł 800 zł za m2. W 2021 r. średnia cena 1 m2 mieszkania kształtowała się na poziomie 5 906 zł, zaś w maju 2022 - 6 739 zł. 

Domy

Najdroższe domy są w Sopocie - za 1 m2 należy średnio zapłacić 18 615 zł (w 2021 - 13 445 zł) To też najdroższa lokalizacja w Polsce w kategorii domów wolnostojących. W aglomeracji trójmiejskiej kolejna jest Gdynia - 9 640 zł ( 8990 w 2021 r.), a potem Gdańsk - 8 076 zł (7 002 zł w 2021 r.)

W gm. Żukowo średnia cena wzrosła o ponad 1000 zł za m2. W 2021 r. wynosiła tutaj 4 902 zł, zaś w maju 2022 r. - 5 952 zł. O ponad 1000 zł za m2 ceny wzrosły również w gminie Przodkowo. W maju 2021 r. należało zapłacić średnio 4 577 zł za m2, zaś rok później już 5 664 zł. 

Działki

Wzrosły także ceny działek, choć, o dziwo nie w Gdańsku. To jedyne miasto w aglomeracji trójmiejskiej, w którym zanotowano obniżkę średniej ceny działek budowlanych. W ciągu roku spadła ona o 4 proc.

W powiecie kartuskim najdroższa jest gm. Żukowo. W maju 2021 r. cena za m2 działki wynosiła średnio 199 zł, zaś rok później 306 zł. 

W gminie Przodkowo średnia cena działki za 1 m2 w 2021 r. wynosiła 103 zł, w maju 2022 r. - 169 zł. 

W gm. Kartuzy za m2 działki trzeba aktualnie zapłacić średnio 142 zł - w maju 2021 cena ta wynosiła 109 zł. 

Rośnie liczba mieszkańców przedmieść

Warto przypomnieć, że  według danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, w pierwszych 6 miesiącach 2021 roku w gminie Żukowo przybyło najwięcej mieszkańców spośród wszystkich samorządów w kraju. Liczba ludności wzrosła tutaj o 868 osób.

Ostatecznie rok 2021 był kolejnym rokiem, gdzie rekordowo wzrosła liczba mieszkańców gminy Żukowo zameldowanych na pobyt stały lub czasowy. 31 grudnia 2021r. liczba ta wyniosła 41 743. To o 1327 więcej niż na koniec 2020 r. 

Eksperci wskazują to, że osiedlających się wciąż kuszą tańsze mieszkania w gminach niż w dużych ośrodkach. 

– Znacznie tańsze mieszkania w gminach ościennych mogą kusić, ale odpowiedź na pytanie, czy warto w nie inwestować, zawsze jest indywidualna – mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl. – Bez wątpienia jest to szansa dla osób, które chcą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe, ale nie stać ich na większe mieszkanie w mieście głównie z powodu ograniczeń kredytowych.

- Ceny z lat 2019-2021 wciąż są niedostępne dla osób z mniejszymi dochodami lub dla rodzin wielodzietnych wymagających większych mieszkań zastępowanych obecnie małymi domami na obrzeżach miast. Aktualna sytuacja zdecydowanie pogłębi następującą od lat suburbanizację, polegającą na częściowym wyludnieniu się centrum miast i rozwoju strefy podmiejskiej. Miasta-sypialnie z dobrą infrastrukturą, szkołami, przedszkolami i komunikacją publiczną zaczną mocniej dominować – komentuje Iwona Wieczorek z agencji RE/MAX Capital Warszawa Nieruchomości

Jak wskazują dr Anna Miklaszewska z Katedry Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego oraz prof. dr hab. Paweł Starosta z Katedry Socjologii Wsi i Miasta Uniwersytetu Łódzkiego do istotnych aspektów suburbanizacji można zaliczyć ciągle rosnące ceny mieszkań i gruntów w centrach dużych ośrodków miejskich, a także błędnie prowadzoną politykę mieszkaniową.

Brak atrakcyjnych cenowo mieszkań (ceny rosną znacznie szybciej niż wynagrodzenia) oraz rosnące koszty życia w dużych miastach sprawiają, że gospodarstwa domowe w wieku produkcyjnym wyprowadzają się na obrzeża w poszukiwaniu tańszych mieszkań. Badania nad jakością życia i satysfakcją mieszkaniową potwierdzają też, że część mieszkańców, wyprowadzając się z miasta, poszukuje po prostu lepszego miejsca w kontekście dostępu do terenów zielonych. A więc takiego, które da ucieczkę od miejskiego zgiełku. Ostatnie badanie przeprowadzone w sześciu gminach wiejskich bezpośrednio okalających Łódź dowodzi jednak, że proces suburbanizacji postępuje zwłaszcza w tych gminach, które są dobrze skomunikowane z miastem. Niestety, suburbanizacja w Polsce przebiega w sposób niekontrolowany. Chaos przestrzenny, rozproszenie zabudowy, niedostateczny rozwój infrastruktury technicznej, społecznej i drogowej sprawiają, że mieszkańcy przedmieść ponoszą wysokie koszty dojazdu oraz utraconego czasu. Niekontrolowany proces suburbanizacji przyczynia się także do degradacji środowiska na skutek niszczenia terenów zielonych czy powstawania większej ilości zanieczyszczeń