Spraw bliskim radość
zanim będzie za późno!
zanim będzie za późno!
O własnym domu z pięknym ogrodem marzy większość ludzi. Nie da się ukryć, że jest to jednak poważne wyzwanie finansowe i logistyczne. Zanim marzenie się ziści trzeba nabyć działkę, zabezpieczyć środki na materiały i wykonawstwo oraz zdecydować się na projekt domu jednorodzinnego. Inwestorzy najczęściej dokonują wyboru spośród dwóch opcji: dom parterowy albo dwukondygnacyjny. Wybór ten tylko z pozoru wydaje się być prostym. Przy podejmowaniu decyzji trzeba znaleźć odpowiedź na wiele istotnych pytań, między innymi: Jakie czynniki warunkują wybór rodzaju domu? Jakie zalety i wady mają projekty domów parterowych? Dla kogo dom parterowy jest najlepszym wyborem? Czy postawienie domu parterowego kosztuje mniej, niż budowa domu dwukondygnacyjnego?
Par terre w języku francuskim znaczy tyle, co: na ziemi, związany z ziemią, posadowiony na ziemi, bliżej ziemi, bezpośrednio związany z ziemią. Domy parterowe to obiekty jednokondygnacyjne bez wewnętrznych klatek schodowych. Wszystkie pomieszczenia w takim domu rozlokowane są na jednym poziomie. Domy dwukondygnacyjne, często nazywane piętrowymi, to w rzeczywistości domy z parterem i użytkowym poddaszem. Cechą charakterystyczną takich domów są skosy na drugim poziomie. Komunikacja między dolną i górną częścią domu wymaga wybudowania schodów.
Decyzja o wyborze projektu domu musi być poprzedzona analizą następujących czynników:
Domy parterowe zajmują więcej powierzchni działki, niż domy dwukondygnacyjne o tej samej powierzchni użytkowej. Przy obecnych cenach działek budowlanych ma to ogromne znaczenie. Optymalna powierzchnia działki w mieście to około 600 – 1000 m2, a podmiejskiej 1500 m2. Dla inwestorów znaczenie mają także: kształt działki, nachylenie, rodzaj gruntów.
Kupując działkę sprawdźmy warunki zabudowy określone w planach miejscowych. Są one dostępne w urzędach gmin lub miast. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego może być poważną przeszkodą dla budowy domy parterowego. W planie określa się między innymi:
Wśród powyższych szczególnym jest ten określający rodzaj dachu. Jeśli planujemy dom parterowy o dużej powierzchni użytkowej, to pokrycie dachowe o nachyleniu 35 – 40 % może okazać się trudne do wykonania i bardzo kosztowne. Istotny jest także zapis określający procent czynnej biologicznie powierzchni. Jest to ta część działki, która nie może być zabudowana. Biorąc pod uwagę powyższe oraz inne ograniczenia wynikające z ustawy Prawo budowlane, np. odległość od linii lasu czy od granicy sąsiedniej działki, może okazać się, że na danej parceli nie można postawić domu parterowego o wielkości przez nas zaplanowanej.
To uwarunkowanie, które ma decydujący wpływ na poczucie komfortu – dom powinien być przede wszystkim funkcjonalny, więc przy projektowaniu muszą być uwzględnione warunki rodzinne, zdrowotne oraz inne potrzeby przyszłych użytkowników.
Domy parterowe charakteryzuje układ pomieszczeń na jednym poziomie. Nawet jeśli między strefą dzienną i nocną znajduje się uskok z jednym czy dwoma stopniami, to całość traktujemy jako jedną kondygnację. Dzięki takiemu rozmieszczeniu pomieszczeń nie musimy inwestować w budowę schodów. Brak klatki schodowej to czynnik, który sprzyja szczelnej izolacji akustycznej między strefami czy poszczególnymi pomieszczeniami. W domach piętrowych izolacja dźwiękowa schodów jest trudna, wymaga montowania wewnętrznych drzwi oddzielających schody od salonu czy sypialni położonych na parterze. Jest to rozwiązanie kosztowne i niekorzystnie wpływające na estetykę wnętrza. Układ parterowy pozwala stworzyć bezpieczne warunki dla małych dzieci. Schody w domach piętrowych są miejscem licznych wypadków – trzeba je zabezpieczać bramkami i mieć ciągły nadzór nad pociechami biegającymi w górę i w dół. Parter jest również najlepszym rozwiązaniem dla osób chorych lub starszych, które mają problemy z poruszaniem się. Jednopoziomowa komunikacja to także najlepsza opcja architektoniczna dla osób poruszających się na wózkach. Kolejną zaletą, przez wielu uznawaną za najważniejszą, jest możliwość pełnej integracji parterowego domu z otoczeniem. Domy jednopoziomowe wspaniale wkomponowują się w ogrody. Czasem trudno jest uchwycić granicę, która oddziela budynek od terenów zielonych. Wrażenie owo dodatkowo potęgują nowoczesne rozwiązania architektoniczne, które preferują montowanie panoramicznych okien o wysokości od sufitu do podłogi we wszystkich pomieszczeniach oraz przeszklonych przesuwnych lub składanych drzwi tarasowych. Dzięki zastosowaniu przeszkleń dom jest dodatkowo doświetlony. Największą wadą domów parterowych jest konieczność budowy licznych korytarzy w przypadku powierzchni przekraczającej 150 m2. W domach jednokondygnacyjnych trudno jest także zaplanować układ pomieszczeń tak, aby każde z nich posiadało okno. Jeśli projekt przewiduje dom na planie kwadratu lub prostokąta, to należy wiedzieć, że część pokojów w centralnej części domu będzie bez okien. Warto tam zaplanować spiżarnię, pokój gospodarczy, łazienkę i ubikację. Można także zdecydować się na budowę domu o układzie atrialnym. W atrium można wybudować basen kąpielowy i urządzić wewnętrzny ogródek. Ciekawym rozwiązaniem jest także przykrycie atrium szklanym dachem. W ten sposób doświetlamy wnętrze domu, a pomieszczenie przeznaczyć możemy na oranżerię.
Dom parterowy to najlepsze rozwiązanie dla:
Porównanie kosztów budowy dwóch domów o tej samej powierzchni użytkowej jest stosunkowo proste. Dom parterowy pochłania więcej środków na fundamenty oraz pokrycie dachowe. Z kolei budowa domu dwukondygnacyjnego generuje większe koszty ze względu na dłuższy czas trwania prac budowlanych, co przy obecnych bardzo wysokich kosztach zatrudnienia fachowców ma ogromne znaczenie. Można więc uznać, że koszty budowy omawianych dwóch rodzajów domów są zbliżone.
