Masz już swój wymarzony dom lub mieszkanie? Zanim zaczniesz się do niego wprowadzać, koniecznie sprawdź koszty kupna mieszkania od dewelopera oraz poznaj inne dodatkowe wydatki, związane z tą transakcją.
Kiedy decydujemy się na zakup własnego mieszkania, niestety umykają nam dodatkowe koszty zakupu mieszkania od dewelopera. O ile w cenę mieszkania jest wliczony m.in. podatek od kupna działki budowlanej, o tyle niektóre dodatkowe koszty kupna mieszkania od dewelopera musimy pokryć sami.
Jednym z największych kosztów kupna nowego lokum jest oczywiście wkład własny oraz kredyt hipoteczny, który nabywca spłaca często latami. Istnieją na szczęście inne możliwości uzyskania mieszkania, bez potrzeby zaciągania kredytu hipotecznego, jednak kiedy zależy nam na jak najszybszym zakupie, wtedy konieczne jest zapożyczenie się w banku. Dużym obciążeniem finansowym jest również wyposażenie mieszkania. Deweloperzy sprzedają je wykończone jedynie połowicznie. Ściany takich lokali są wygładzone oraz znajdują się w nim wszystkie przyłącza. Brakuje jednak często kuchni oraz w pełni wyposażonej łazienki. Koszt takiego remontu może wynieść nawet 50 tyś złotych, wraz z podstawowymi meblami.
Jeśli chodzi o mieszkanie od dewelopera, koszty to przede wszystkim taksa notarialna, wpis do księgi wieczystej oraz podatek PCC. Są to koszty kupna mieszkania od dewelopera, o których nie mówi się często. Największą częścią tych wydatków, będzie wspomniana wyżej taksa notarialna. Jest to stawka płynna, która zależna jest od wartości nieruchomości. O jej wielkości zadecydowało Rozporządzenie MInistra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku. To ono określa jego maksymalną stawkę.
Koszty te wynoszą:
-100 zł przy wartości nieruchomości większej niż 3000 zł,
-100 zł plus 3% nadwyżki powyżej 3000 zł, przy nieruchomości za 3000 do 10000 zł,
-310 zł plus 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł przy nieruchomości za 10 000 zł do 30 000 zł,
-710 zł plus 1% nadwyżki powyżej 30 000 zł przy nieruchomości za 30 000 zł do 60 000 zł,
-1010 zł plus 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy nieruchomości za 60 000 zł do 1 000 000 zł,
-4 770 zł plus 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł przy nieruchomościach powyżej 1 000 000 zł,
-6 770 zł plus 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł przy nieruchomościach wartych więcej niż 2 000 000 zł - nadwyżka nie może być większa niż 10 000 zł.
Jeśli chodzi o kupno mieszkania od dewelopera (dodatkowe koszty), warto dowiedzieć się wszystkich szczegółów jeszcze przed podpisaniem umowy. W ten sposób można przygotować się finansowo na wszystkie niespodziewane wydatki.
Dodatkowym wydatkiem po zakupie mieszkania, jest koszt aktu notarialnego kupna mieszkania od dewelopera. Co ważne koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera zawsze jest po stronie kupującego. Obecność notariusza zawsze jest niezbędna, ponieważ potrzebujemy wykonać akt notarialny przy zawieraniu umowy kupna-sprzedaży. Dzięki temu dokumentowi stajemy się prawnymi właścicielami nabywanej przez nas nieruchomości. Sama umowa jest znacznym ryzykiem, ponieważ nie chroni kupującego. Akt notarialny sprawia, że według prawa jesteśmy nabywcami mieszkania, a także mamy do niego pełne prawa. Możemy więc je później sprzedać lub przepisać w spadku. Prawo podobnie działa w przypadku nabywania działek pod budowę domu. O tym, jak sprawdzić kto jest właścicielem działki, można dowiedzieć się pod linkiem: https://www.newhouse.co/jak-sprawdzic-kto-jest-wlascicielem-dzialki/,
Koszt aktu notarialnego mieszkania od dewelopera nie jest duży i co ważne opłaty notarialne wcale nie muszą być tak wysokie, jak przewiduje Rozporządzenie. Warto więc znaleźć notariusza, który ma nieco niższe koszty wykonania takiej usługi. Za każdą stronę odpisu aktu notarialnego należy zapłacić pomiędzy 6 a 20 zł plus oczywiście podatek VAT. Zwykle potrzebne są nam dwa albo nawet trzy odpisy tego dokumentu. W przypadku kredytu hipotecznego, który ciąży na nieruchomości, długość aktu znacznie się zwiększa. Na szczęście akt notarialny można wielokrotnie powielać, więc na dalsze odpisy możemy zdecydować się nieco później. Poza samym aktem notarialnym, konieczne jest również założenie księgi wieczystej. To ona określa stan prawny mieszkania, które nabyliśmy. To koszt rzędu 60 zł, z kolei wpis do księgi wieczystej o prawie własności wynosi zawsze 200 zł i nie jest zależna od wartości nieruchomości.
By nieco zmniejszyć wszystkie koszty, można zrezygnować z pośrednika podczas nabywania mieszkania, negocjować koszty notarialne, zmniejszyć ilość odpisów aktu notarialnego, zakupić mieszkanie z rynku wtórnego, które nie jest obarczone podatkiem PCC - podatek od czynności cywilnoprawnych, zadbać o dobre warunki kredytu hipotecznego, wybrać mieszkanie, które będzie urządzone "pod klucz", negocjować cenę mieszkania z deweloperem. Niektórych kosztów nie można uniknąć, ale wiele z nich da się sensownie zmniejszyć, co wpłynie pozytywnie na nasze finanse.
