Zakup mieszkania to inwestycja życia. Lekki stres jest więc naturalny, ale poza tym możesz spać spokojnie i czerpać pełnię radości ze spełniania marzenia o własnym domu. Jak? Dobrze się przygotuj: zyskasz pewność siebie i poczucie bezpieczeństwa. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania – sprawdź nasz praktyczny poradnik!
Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie? Takich elementów jest wiele i dotyczą różnych kwestii, ale zebraliśmy dla Ciebie te najważniejsze z punktu widzenia bezpieczeństwa i korzystności inwestycji.
To niezwykle ważne, od kogo kupujesz mieszkanie. Najlepiej, gdy deweloper jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich – świadczy to o doświadczeniu i stabilności finansowej przedsiębiorstwa. A jeśli już o tym mowa, warto też sprawdzić firmę w rejestrach KRS i KRD oraz obejrzeć portfolio jej realizacji. Jeśli kupujesz mieszkanie w kolejnym etapie inwestycji, możesz zapytać o wrażenia mieszkańców już istniejących budynków. Dobrze jest zweryfikować opinie w Internecie; pamiętaj jednak, że w przypadku wielu tysięcy klientów pewna liczba nieprzychylnych wpisów jest naturalna –wyważ pozytywy i negatywy.
To, gdzie mieszkasz, wpływa na jakość codziennego życia – sprawną organizację dnia, czas, spokój i samopoczucie. Lokalizacja i otoczenie budynku są szalenie istotne, dlatego warto poświęcić im trochę czasu. Załóżmy, że interesują Cię nowe mieszkania w Katowicach i w oko wpadła Ci Stacja Ligocka – nowa inwestycja Grupy Waryński. Okolica jest dobrze skomunikowana z centrum miasta. Znajdują się w niej także liczne placówki handlowe, usługowe, medyczne i edukacyjne, a w dodatku jest otoczona zielenią pięknych parków miejskich. Sprawdź jednak konkretnie, ile zajmie Ci dojazd do pracy i co z przedszkolem/szkołą dla dzieci.
Zweryfikuj koniecznie:
Jeżeli okolica jest jeszcze częściowo niezabudowana, warto zerknąć na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dowiesz się, jakie rodzaje obiektów powstaną w pobliżu w bliższej lub dalszej przyszłości (np. zabudowa mieszkaniowa, handlowo-usługowa, przemysłowa?).
Zwróć również uwagę na to, jak deweloper zagospodarował teren (lub jak planuje to zrobić) – istotne są zwłaszcza miejsca postojowe, place zabaw i przestrzeń do rekreacji, mała architektura i tereny zielone.
To trzecia najważniejsza sprawa, a kluczowymi elementami są metraż i rozkład pomieszczeń, które muszą odpowiadać Twoim potrzebom. Zwróć jednak uwagę również na ekspozycję mieszkania – za najlepsze uchodzą południowa lub południowo-zachodnia. Każda ma jednak swoje zalety i wady, także północna, a może się wiązać z niższą ceną lokalu, warto więc przemyśleć ten aspekt. Ważną kwestią jest również ogródek, taras czy balkon, a zwłaszcza jego metraż i usytuowanie – zwróć uwagę na praktyczność i poczucie prywatności.
Przede wszystkim dokładnie zapoznaj się z prospektem informacyjnym, a następnie z umową deweloperską, którą rzetelna firma powinna Ci dostarczyć wraz z aneksami odpowiednio wcześniej. Prospekt i umowa są regulowane przepisami prawa – muszą zawierać wszystkie najważniejsze informacje. Jeśli nie rozumiesz jakichś zapisów umowy, poproś o wyjaśnienia. Nie potrafisz oceniać, czy są korzystne? Skonsultuj się z prawnikiem.
Deweloper ma obowiązek dostarczyć Ci prospekt informacyjny. Znajdziesz w nimwszystkie najważniejsze informacje o inwestycji, dotyczące zarówno lokalu i budynku, jak i całego okolicznego terenu oraz samego dewelopera. Dokument ten zawiera również:
Prospekt i umowa nie zawsze jednak dostarczają wszystkich informacji. Dlatego bądź dociekliwy i zadawaj pytania o wszystko, co tylko Cię ciekawi lub budzi wątpliwości. Warto przede wszystkim pogłębić tematy:
Nie bój się pytać – to Twoje pieniądze i Twoja przyszłość, deweloper powinien to uszanować. Rzetelne firmy zapewniają wsparcie ekspertów, umożliwiają rezerwację mieszkania i dostarczają umowę ze stosownym wyprzedzeniem. Sprawdź m.in. sprzedaż i wynajem nieruchomości grupy Waryński – spółka realizuje obecnie inwestycje Stacja Ligocka w Katowicach i Apartamenty Dominikańska w Warszawie.
