Data dodania: 2024-03-12 10:35:00
Audyt działki – dlaczego to takie ważne.
Chcesz kupić działkę, ale nie wiesz od czego zacząć?
Czy będzie można na niej wybudować wymarzony dom?
Czy działka ma dostęp do mediów lub czy jest możliwa ich rozbudowa?
Czy droga prowadząca do nieruchomości jest publiczna czy prywatna?
Czy grunt, na którym położona jest działka, umożliwia rozpoczęcie prac budowlanych lub znacząco wpłynie na wzrost ich kosztów?
Jaki typ budynku będzie mógł powstać?
Jakie są potencjalne i rzeczywiste zagrożenia wynikające z położenia działki?
Czy działka leży na terenie pośredniej / bezpośredniej ochrony archeologicznej lub obszarze chronionego krajobrazu?
Na te i wiele innych pytań lepiej znać odpowiedź przed zakupem, ponieważ może okazać się, że na działce nie będzie można wybudować takiego domu jaki byśmy chcieli lub nawet okaże się to niemożliwe lub proces powstania znacznie się przedłuży generując przy tym znaczne koszty, co finalnie może okazać się totalnie nietrafioną inwestycją.
Zakres audytu:
1. Charakterystyka nieruchomości – położenie, ukształtowanie, przeznaczenie oraz możliwość realizacji inwestycji w kontekście zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
2. Szczegółowa analiza stanu prawnego na podstawie ksiąg wieczystych i innych dokumentów dostarczonych przez klienta.
3. Informacje nt. potencjalnych zagrożeniach i uciążliwościach: rodzaj gruntu, hałas, tereny zalewowe, osuwiska , zanieczyszczenie powietrza, linie energetyczne.
4. Wizja lokalna, analiza stanu faktycznego, dokumentacja fotograficzna w wersji elektronicznej, wady i zalety audytowanej nieruchomości, moja rekomendacja.
5. Analiza możliwości uzbrojenia nieruchomości w media, ustalenia z jednostkami branżowymi, dystrybutorami mediów, samorządami, prognozowane koszty uzbrojenia.
6. Umiejscowienie działki względem terenów archeologicznych.
7. Analiza drogi dojazdowej prowadzącej do nieruchomości pod względem faktycznym i prawnym (własność/współwłasność/służebność).
Dodatkowo, istnieje możliwość zrobienia odwiertu na głębokość 1 metra wraz z opracowaniem struktury gruntu.
W razie konieczności pozyskania dokumentacji niezbędnej do przeprowadzenia audytu, koszty z tym związane ponosi klient.
Wszystkie pozostałe usługi wyceniam indywidualnie po ustaleniach z klientem oraz analizie konieczności zaangażowania poszczególnych specjalistów.
