Mieszkaniec Miszewa: oto jak wyglądała "pomoc" GDDKiA przy wysiedleniu

Prawdziwą burzę wywołał list pana Roberta, który opisał ciemną stronę budowy Obwodnicy Metropolitalnej Trójmiasta pokazując jak stracił dom i jak cała ta sytuacja wywróciła jego życie do góry nogami. Na list mieszkańca zareagowała Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad pisząc, że "wszyscy właściciele nieruchomości otrzymali pomoc w procesie wywłaszczenia". - Proszę samemu ocenić, czy to jest "pomoc" - pisze dalej pan Robert. 

W poruszającym liście pan Robert opisał jak przebiegał proces wywłaszczeniowy i z czym przyszło mu się mierzyć, gdy musiał opuścić swój dom i poszukać nowego miejsca do życia. 

(...) Nikogo nie interesowało, gdzie będziemy mieszkać, do jakiej szkoły będą uczęszczać nasze dzieci, co zrobimy ze zwierzętami domowymi, które mogą stanowić problem w przypadku wynajmu mieszkania (...) W trakcie bezdusznego procesu nikt nie brał pod uwagę faktu, że to nie my zabiegaliśmy o to wywłaszczenie, nikt nie przewidział, że dzieci chodzą do szkoły a my do pracy -  pisze pan Marek. 

Autor listu wskazał też, że wycena jego nieruchomości nastąpiła... po zburzeniu jego domu i - jak podkreślił - w żaden sposób nie odzwierciedlała jej faktycznej wartości. Opisał też sytuację swojej rodziny, stres, mnóstwo wydanych pieniędzy i "zderzenie z machiną państwową". 

[ZT]46943[/ZT]

GDDKiA tłumaczy

Na list pana Roberta odpowiedziała Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad w Gdańsku pisząc, że "wszyscy właściciele nieruchomości zabudowanych objętych decyzją o budowie Obwodnicy Metropolii Trójmiejskiej Zadanie 1 otrzymali możliwość pomocy ze strony GDDKiA w całym procesie przejęcia nieruchomości za odszkodowaniem na cele budowy obwodnicy".

(...) Po złożeniu wniosku o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID) GDDKiA organizowała spotkania z właścicielami nieruchomości. Właściciele mogli skorzystać z uproszczonego postępowania w sprawie wypłaty odszkodowania, które polegało na wycenie nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego wyłonionego przez GDDKiA w zamówieniu publicznym, złożeniu właścicielom na podstawie sporządzonego operatu szacunkowego oferty odszkodowania (jeszcze przed wydaniem decyzji ZRID), a następnie, w przypadku zgody na wysokość odszkodowania, zawarciu ugody administracyjnej przed wojewodą pomorskim niezwłocznie po wydaniu decyzji o budowie drogi -  - zapewnia GDDKiA.

Ponadto GDDKiA zapewniła, że zaoferowała wszystkim właścicielom sfinansowanie lokalu zamiennego (w tym zwrot wpłaconej kaucji), a "właściciele we własnym zakresie poszukiwali na rynku nieruchomości mieszkania/ domu, w dogodnej lokalizacji, który spełniałby ich indywidualne potrzeby. GDDKiA zaakceptowała wszystkie lokale wybrane przez właścicieli".

- GDDKiA Oddział w Gdańsku stoi na stanowisku, że wszyscy właściciele nieruchomości otrzymali ze strony GDDKiA pomoc w procesie wywłaszczenia, jeśli tylko się na nią zgodzili - zaznaczono w piśmie. 

Autor listu: oto jak wygląda "pomoc"

Czy rzeczywiście tak było? Autor listu nadesłał odpowiedź, w której wskazuje jak - w jego ocenie - wyglądała "pomoc" Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad. 

Po pierwsze, podstawa do wyceny i wydania nieruchomości według obowiązującego prawa jest ZRID. Pomoc we wcześniejszej wycenie? Oczywiście na spotkaniu w lutym on-line otrzymałem informacje o możliwości wcześniejszej wyceny i podpisaniu umowy. Ale żadnego pisma imiennego, na jakich zasadach będzie się to odbywać na piśmie nie otrzymałem. Według jakiej procedury i standardów również. Jak omijając specustawę będzie wyglądała droga odwoławcza? Skąd pewność, że wojewoda taka ugodę podpiszę? Nawet jeślibym się zgodził (pamiętajmy, że było już kilka przesunięć realizacji), a ZRID zostałby podpisany z opóźnieniem, to co z wartością wycen przy tak wysokiej inflacji? Zresztą tłumaczenie wydaje się absurdalne - żyjąc w państwie prawa oczekuje działań zgodnych z prawem to jest oczywiste. Prawo powinno mnie takich sytuacjach chronić. Czy te działania miały na celu mi pomóc - nie, absolutnie nie - pisze pan Robert. 

- Dla nas byłaby to forma rezygnacji z prawnej ścieżki, trzeba byłoby podpisać umowę na wcześniejszy operat, później w przypadku negacji operatu, podpisana umowa byłaby wytłumaczeniem: nikt pana nie zmuszał, sam podjął pan decyzje. Sprytne i zawsze bezpieczne dla GDDKiA -  podkreśla mieszkaniec. 

[ZT]46964[/ZT]

Co z lokalem zamiennym?

- GDDKiA ma prawny obowiązek znaleźć lokum zastępcze, to precyzuje ustawa. Dyrekcja GDDiK napisała w wyjaśnieniu: "Ponadto GDDKiA zaoferowała wszystkim właścicielom sfinansowanie lokalu zamiennego (w tym zwrot wpłaconej kaucji). Właściciele we własnym zakresie poszukiwali na rynku nieruchomości mieszkania/ domu, w dogodnej lokalizacji, który spełniałby ich indywidualne potrzeby. GDDKiA zaakceptowała wszystkie lokale wybrane przez właścicieli" Ironicznie napiszę, cóż za dobroduszność - podkreśla pan Robert. 

Poniżej przedstawiam cały mail jaki otrzymałem od GDDiK (nie podaję danych personalnych): 

"W nawiązaniu do rozmowy telefonicznej informuję, że zasady zapewnienia lokalu zamiennego zostały opisane w piśmie nr (...) oraz w czasie spotkania on-line w dniu 14.02.2022r.

Tak jak wspomniałam w rozmowie – GDDKiA ma bardzo ograniczone możliwości poszukiwania lokali. Nie posiadamy własnego zasobu nieruchomości ani pracowników, którzy mogliby się zająć poszukiwaniem lokalu zamiennego, który będzie odpowiadał Państwa potrzebom. Oczywiście, mamy obowiązek zapewnienia lokalu, dlatego, jeśli będą Państwo woleli mimo wszystko wybrać tę opcję, to poszukamy lokalu ok. 50 m2 i wskażemy ten lokal jako zamienny. Ale nie możemy zagwarantować np. akceptacji zwierząt czy dogodnej lokalizacji. Nie będzie też możliwości wyboru np. jednego z dwóch lokali

Druga opcja, o której mówiłam, to samodzielne wyszukanie lokalu, zawarcie umowy najmu i przesłanie jej do GDDKiA (może być kopia, oryginał do wglądu). GDDKiA dokonuje zwrotu kosztów (kwota najmu, koszty stałe, kaucja) na podstawie spisanego z Państwem porozumienia.  W tej sytuacji ograniczeniem jest dotychczasowa powierzchnia użytkowa (może być więcej, ale za nadwyżkę GDDKiA nie płaci). Może być dowolna lokalizacja (GDDKiA musi odbyć jedną wizję w lokalu), z wykluczeniem lokalizacji turystycznych, nadmorskich, apartamentowców. Może to być mieszkanie lub dom. Stawki czynszu powinny być rynkowe (weryfikujemy ceny na podstawie dostępnych portali z ogłoszeniami). Uruchomienie refinansowania następuje po wydaniu nieruchomości. W związku z powyższym proszę o rozważenie tej drugiej możliwości, która jest dla Państwa korzystniejsza.”

- GDDKiA sprytnie napisało w odpowiedzi cytowanej przez państwa portal, że "zaoferowała wszystkim właścicielom sfinansowanie lokalu zamiennego". Proszę uważnie jeszcze raz przeczytać przesłana wiadomość mailową od GDDKiA. Co ci wszyscy ludzie mieli zrobić? Co ja miałem zrobić, jak w piśmie otrzymali informacje: "ale nie możemy zagwarantować np. akceptacji zwierząt czy dogodnej lokalizacji” lub "nie będzie też możliwości wyboru np. jednego z dwóch lokali". Przeprowadzić dom do 50 m 2!!! Wiec wszyscy (tak wynika z odpowiedzi) szukali we własnym zakresie. I to nazywamy pomocą? Raczej wymuszeniem działania - podkreśla autor listu. 

A skąd pieniądze?

- Na koniec aby zobrazować "pomoc" od GDDKiA: za wynajem mieszkania trzeba zapłacić z góry, tak samo jak za zabezpieczenie wynajętego lokalu. W moim przypadku około 7 tys. zł, wyprowadzka 2,5 tys. zł (nie zwracają). Nie mogliśmy wynająć bez pośrednika (nie było takich lokali w okolicy). Wartość jednego miesiąca wynajmu to wynagrodzenie pośrednika, do tego notariusz i inne koszty (nie zwracają). Czasu i nerwów nikt nie bierze pod uwagę. Za wynajem i zabezpieczenie zwracają po miesiącu. Czy pytali się, czy mamy środki na to? Czy pytali się o pomoc w przeprowadzce? Czy mam czas - urlop? Czy potrzebujemy jakiejkolwiek innej pomocy np. dzieci pomocy psychologa? Nie, nie pytali się. Wracając do stwierdzenia GDDiK: "wszyscy właściciele nieruchomości zabudowanych objętych decyzją o budowie Obwodnicy Metropolii Trójmiejskiej Zadanie 1 otrzymali możliwość pomocy ze strony GDDKiA w całym procesie przejęcia nieruchomości za odszkodowaniem na cele budowy obwodnicy". Proszę samemu ocenić, czy to jest pomoc. Mam wrażenie, że prawda i pomoc w ostatnim czasie, oznacza coś zupełnie innego dla organów państwa. W tym miesiącu GDDKiA spóźnia się ze zwrotem środków za wynajem zapłacony z góry. Można to nazwać pomocą w oszczędzaniu? - pisze pan Robert.