Banino. Deweloper nie dostał pozwolenia na budowę osiedla. Poszło o drogę

- Mieszkańcy wygrali z deweloperem. To wyjątkowa sytuacja, bo takie coś się niemal nie zdarza - podkreśla Eugeniusz Pryczkowski, członek Zarządu Powiatu Kartuskiego komentując efekt postępowania w sprawie odmowy pozwolenia na budowę dużego osiedla w Baninie (gm. Żukowo). 

O sprawie pisaliśmy w kontekście wystąpienia członka Zarządu Powiatu Kartuskiego Eugeniusza Pryczkowskiego, który zwrócił uwagę na negatywne na skutki działalności deweloperów w gminach Żukowo i Przodkowo.

Jego zdaniem budynki, które powstają nie mają nic wspólnego z budownictwem regionalnym. Nie poprawiają walorów architektonicznych powiatu, a z powodu intensywnej ekspansji osiedli Kaszubi i kaszubska kultura dużo tracą, bo zaburzany jest charakter miejscowości.

[ZT]58170[/ZT]

Tłem sprawy był spór mieszkańców z jednym z deweloperów, który kupił grunty pod budowę dużego osiedla, ale dojazd do niego zamierzał zorganizować poprzez sąsiednią Dąbrowę. Mieszkańcy postanowili zaprotestować. Ich oczy zwrócone były na władze powiatu kartuskiego.

W Wydziale Budownictwa Starostwa Powiatowego w Kartuzach toczyło się postępowanie administracyjne w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i wydania decyzji dla inwestycji polegającej na budowie osiedla składającego się z czterdziestu czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. 

Starosta kartuski Bogdan Łapa zwrócił uwagę, że ma ograniczone pole manewru, ponieważ tworzenie ładu przestrzennego to zadanie gminy.

W odpowiedzi dla radnego Eugeniusza Pryczkowskiego podkreślono, że starostwo nie ma realnego wpływu na zmianę miejscowego panu zagospodarowania przestrzennego i jest związane przepisami, które określają m.in. zasady dostępu do drogi publicznej w przypadku tego rodzaju inwestycji. A dostęp te może być zapewniony  "nie tylko w sposób bezpośredni, ale również w sposób pośredni – alternatywnie – albo za pośrednictwem drogi wewnętrznej albo przez ustanowienie odpowiedniej służebności (...)". 

[ZT]57378[/ZT]

Okazało się jednak, że wpływ Starostwa Powiatowego w Kartuzach na lokalizację kolejnych osiedli jest jednak bardzo duży. We wrześniu starosta kartuski odmówił deweloperowi wydania pozwolenia na budowę 44 budynków jednorodzinnych oraz planowanej infrastruktury. 

Z dokumentacji wynika, że pełnomocnik dewelopera złożył odwołanie od tej decyzji, po czym je wycofał. Pomorski Urząd Wojewódzki stwierdził więc bezprzedmiotowość postępowania odwoławczego i je umorzył. 

Jak podkreśla radny Eugeniusz Pryczkowski, mieszkańcy Dąbrowy są zadowoleni, bo takie sytuacje należą do rzadkości. 

- Dla mieszkańców Dąbrowy to poważna sprawa, bo udało im się wywalczyć, że dojazd do osiedla planowanego przez dewelopera nie zostanie poprowadzony przez ich miejscowość, lecz powstanie tam, gdzie być powinien - mówi Eugeniusz Pryczkowski. - Ta sytuacja pewnie spowoduje, że cała procedura przeciągnie się w czasie, ale myślę, że osiedle prędzej czy później powstanie. Plusem jest to, że zmienia się nieco sposób planowania i zaczyna się mówić coraz bardziej o konieczności partycypacji deweloperów w kosztach budowy dróg czy innych elementów infrastruktury niezbędnych dla mieszkańców.