Chaos wywołany nowelizacją Ustawy o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym powoli dobiega końca. Zmiany te wprowadziły nowe narzędzie urbanistyczne - Zintegrowane Plany Inwestycyjne (dalej ZPI) – rodzaj miejscowego planu zagospodarowania.
W grudniu 2025 roku do Gminy Żukowo wpłynął pierwszy wniosek o sporządzenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego i choć ZPI może być kojarzony z inwestycjami deweloperskimi, to wniosek złożony w Żukowie dotyczy prywatnego gruntu jednej z mieszkanek.
Rozwój gminy nie powinien dziać się przypadkiem. Niestety "wygaszany", ale działający przez wiele lat system dawał możliwość zabudowy na podstawie tzn. WZtek – o ile inwestor spełnił kilka wymogów, to mógł budować o co zawnioskował. To prowadziło to "rozlewania" się zabudowy i braku długofalowych planów.
ZPI to nowy sposób myślenia o przestrzeni, inwestycjach i współpracy pomiędzy samorządem a inwestorami.
W przeciwieństwie do wcześniejszych rozwiązań, pozwala on łączyć rozwój zabudowy z konkretnymi zobowiązaniami infrastrukturalnymi – drogami, zielenią, szkołami czy usługami publicznymi. Mówiąc najprościej – za udzielenie pozwolenia na zabudowę urząd może żądać wsparcia finansowego ze strony inwestora w przestrzeń publiczną.
Dla mieszkańców oznacza to większą przewidywalność i co ważniejsze - realny wpływ na poprawę jakości otoczenia. Dodatkowo wydanie jednego ZPI to równoważność procedowania kilkudziesięciu wniosków o warunki zabudowy (WZ) – zaoszczędzone w ten sposób zasoby urzędy mogą przekierować na rozwiązywanie innych potrzeb mieszkańców.
Uchwały kojarzą się zazwyczaj z procedurą, paragrafami i długimi uzasadnieniami. Rzadko myślimy o nich jak o narzędziach innowacji. A jednak – czasem jedna decyzja może zmienić sposób, w jaki gmina planuje swoją przyszłość.
Zintegrowany plan inwestycyjny to właśnie taki przypadek. Nie dlatego, że wprowadza rewolucję na papierze, ale dlatego, że porządkuje relacje pomiędzy rozwojem prywatnym, a interesem publicznym. ZPI daje narzędzie do prowadzenia dialogu zamiast improwizacji. Pozwala myśleć o inwestycjach nie jak o pojedynczych zdarzeniach, lecz jak o elementach większej układanki.
Jeśli podczas najbliższej sesji Rady Gminy (na której zaplanowano głosowanie nad przystąpieniem do procedowania wniosku o ZPI) radni pokażą, że Żukowo znajduje się w krajowej czołówce nowoczesnego planowania przestrzennego, będzie to ważny krok w kierunku uporządkowania procesów inwestycyjnych, stworzenia narzędzi pozwalających w przyszłości skuteczniej zarządzać rozwojem przestrzennym oraz stabilniejszego zasilania budżetu gminy.
