Gdańsk i Gdynia leżą obok siebie, ale ich rynki mieszkaniowe wyglądają zupełnie inaczej. W Gdańsku czeka ponad 3,8 tys. nowych lokali w 89 inwestycjach. W Gdyni – 1,6 tys. mieszkań, za to ze średnią ceną mkw. niższą o prawie 1 750 zł. Które miasto lepiej pasuje do twojego budżetu? Porównaliśmy oferty obu rynków pod kątem cen, metraży i dostępności gotowych lokali.
Skala oferty to pierwsza widoczna różnica. W Gdańsku (dane z lutego 2026) deweloperzy prowadzą 89 inwestycji z łączną pulą ponad 3,8 tys. mieszkań. W Gdyni tych inwestycji jest 41, a lokali – ok. 1,6 tys. Gdańsk daje więc ponad dwukrotnie większe pole manewru, jeśli zależy ci na porównywaniu wielu wariantów naraz.
Gdynia nadrabia natomiast kameralnym charakterem wielu osiedli. Inwestycje powstają tu m.in. w Cisowej, Chyloni, w Wiczlinie i w Śródmieściu. Większość projektów to trzy-czterokondygnacyjne budynki w otoczeniu zieleni. Zatem jeśli wolisz spokojniejsze sąsiedztwo i niską zabudowę – Gdynia ma tu przewagę.
Tutaj Gdynia wygrywa jednoznacznie. Średnia cena mkw. nowego mieszkania w Gdańsku to ok. 17 900 zł. W Gdyni – ok. 16 160 zł. Różnica sięga prawie 1 750 zł na każdym metrze kwadratowym. Wystarczy przeliczyć to na całe mieszkanie, a kwoty zrobią się naprawdę odczuwalne.
Przykład
Za 50-metrowe mieszkanie dwupokojowe w Gdańsku zapłacisz przeciętnie ok. 895 tys. zł. W Gdyni – ok. 808 tys. zł. Te 87 tys. zł różnicy to odczuwalna kwota, którą możesz przeznaczyć na wykończenie albo wkład własny przy większym lokalu. Oczywiście średnie ceny zależą od dzielnicy, piętra i standardu. Jednak ogólna tendencja jest jasna: w Gdyni masz do dyspozycji więcej metrów za tę samą kwotę.
W Gdańsku struktura oferty jest bardzo różnorodna. Najwięcej jest lokali dwupokojowych – nieco ponad 1 430. Dalej są trzypokojowe (ok. 1 150), kawalerki (ponad 820) i czteropokojowe (prawie 500). Dlatego niezależnie od tego, czy szukasz kompaktowego lokalu na start, czy może wręcz przeciwnie – przestronnego mieszkania dla rodziny, to w Gdańsku z pewnością będziesz miał w czym wybierać.
W Gdyni proporcje wyglądają podobnie, choć cała pula jest mniejsza. Dominują mieszkania dwupokojowe (ok. 420), a na drugim miejscu trzypokojowe (ok. 260). Kawalerek jest ok. 79, a lokali czteropokojowych – ok. 110. Zwróć uwagę na jedną rzecz: w Gdyni mniejszy jest wybór kawalerek. Jeśli więc szukasz właśnie jednopokojowego lokalu – w Gdańsku masz ponad dziesięciokrotnie większą pulę.
W Gdańsku deweloperzy oddali już do użytku ponad 630 lokali, a kolejne ponad 600 będzie gotowych w ciągu trzech miesięcy. To duża pula, która daje ci możliwość szybkiego wprowadzenia się – bez czekania na zakończenie budowy. W Gdyni gotowych jest ok. 130 lokali. Mniej, ale wciąż wystarczająco, żeby obejrzeć je na żywo i podjąć decyzję bez pośpiechu.
Jeśli priorytetem jest szybkie zamieszkanie, to Gdańsk daje zdecydowanie większe możliwości. Dodatkowa korzyść? Przy gotowych mieszkaniach zyskujesz silną pozycję negocjacyjną. Deweloperowi zależy na zamknięciu sprzedaży ukończonego projektu – i często jest skłonny do rozmów o rabacie.
Oba miasta łączy bliskość morza i świetna komunikacja. Różnice tkwią w szczegółach.
Gdańsk przekłada się na większy wybór, więcej gotowych lokali i bardziej zróżnicowane dzielnice. Znajdziesz tu zarówno apartamenty w Śródmieściu za ponad 20 tys. zł za mkw., jak i przystępniejsze osiedla np. na Jasieniu. Pełną ofertę nowych mieszkań w Gdańsku znajdziesz na stronie https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-gdansk/, gdzie wygodnie porównasz ceny w interesujących cię lokalizacjach.
Gdynia to niższa średnia cena mkw., bardziej kameralne osiedla i modernistyczny charakter miasta. Dobre rozwiązanie dla osób, które cenią spokój i niską zabudowę, a jednocześnie chcą mieszkać nad morzem. Aktualne oferty nowych mieszkań w Gdyni warto przejrzeć szczególnie pod kątem lokali dwu- i trzypokojowych – właśnie w tej kategorii Gdynia wypada cenowo najkorzystniej. Znajdziesz je na stronie https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-gdynia/
Statystyki dają ogólny obraz, ale każdy przypadek jest inny. Może w Gdańsku akurat trafisz na promocję, która wyrówna różnicę cenową. A może w Gdyni znajdziesz lokal z widokiem na zatokę, który określi twoje priorytety lepiej niż jakiekolwiek zestawienie. Zanim podejmiesz decyzję, koniecznie przejrzyj oba rynki, zawęź wyniki do interesującego cię metrażu i budżetu – i dopiero wtedy wybierz. Dzięki temu unikniesz sytuacji, w której przepłacasz albo rezygnujesz z lepszej opcji dostępnej tuż za rogiem.
