materiały partnera
Świadectwo charakterystyki energetycznej stało się stałym elementem obrotu nieruchomościami. Bez tego dokumentu notariusz odnotuje brak przy akcie, a sprzedający naraża się na karę finansową. Poza wymiarem formalnym świadectwo pełni też rolę informacyjną: kupujący coraz częściej patrzą na wskaźniki zużycia energii tak samo uważnie, jak na stan dachu czy instalacji, bo przekładają się one wprost na przyszłe rachunki.
Obowiązek dotyczy każdego, kto sprzedaje dom lub mieszkanie albo wynajmuje je nowemu najemcy. Dokument przekazuje się nabywcy przy podpisaniu aktu notarialnego, a najemcy — kopię przy zawarciu umowy. Co istotne, świadectwo musi istnieć już na etapie ogłoszenia: wskaźniki energetyczne powinny znaleźć się w treści oferty sprzedaży. Z obowiązku wyłączone są między innymi budynki zabytkowe, miejsca kultu oraz obiekty użytkowane krócej niż kilka miesięcy w roku, ale typowy dom jednorodzinny czy mieszkanie na rynku wtórnym zawsze go wymagają. Świadectwo zachowuje ważność przez dziesięć lat, o ile w budynku nie przeprowadzono prac zmieniających jego charakterystykę energetyczną, na przykład wymiany źródła ciepła albo docieplenia.
Świadectwo wystawia osoba wpisana do centralnego rejestru osób uprawnionych. Proces zaczyna się od zebrania danych o budynku: powierzchni i kubatury części ogrzewanej, konstrukcji ścian, stropów i dachu, rodzaju okien, systemu grzewczego, sposobu przygotowania ciepłej wody oraz wentylacji. Przy domach starszych, dla których brakuje dokumentacji projektowej, konieczna bywa wizja lokalna z pomiarami i oględzinami przegród. Na tej podstawie w certyfikowanym oprogramowaniu wyliczane są wskaźniki — przede wszystkim zapotrzebowanie na energię pierwotną i końcową. Gotowy dokument trafia do centralnego rejestru i otrzymuje numer, dzięki któremu każdy może zweryfikować jego autentyczność. Cały proces przy kompletnych danych zamyka się zwykle w kilku dniach.
Warto wiedzieć, że nawet drobne, udokumentowane zmiany — jak wymiana podgrzewacza wody — powinny znaleźć odzwierciedlenie w danych przekazywanych certyfikatorowi, bo dokument sporządzony na nieaktualnych informacjach po prostu nie odda stanu budynku.
Najczęstszy scenariusz problemowy wygląda tak: umowa przedwstępna podpisana, termin aktu wyznaczony, a sprzedający dopiero wtedy przypomina sobie o świadectwie. Przy braku dokumentacji technicznej i konieczności oględzin czas potrafi się wydłużyć, a presja terminu nikomu nie służy. Rozsądniej zamówić dokument jeszcze przed publikacją ogłoszenia — wtedy wskaźniki można od razu umieścić w ofercie. Osoby szukające uprawnionego specjalisty, któremu można zlecić świadectwo energetyczne w Chojnicach, znajdą komplet informacji o zakresie usługi i wymaganych danych na stronie certyfikatyzaborowski.pl. Dobrze przygotowane świadectwo to nie tylko odhaczony obowiązek, ale też argument sprzedażowy — dom z czytelnie opisaną, korzystną charakterystyką energetyczną broni swojej ceny znacznie skuteczniej.
