Kupując mieszkanie na wczesnym etapie budowy warto wiedzieć czym jest rachunek powierniczy. Jest to sposób zabezpieczenia dla kupujących własne mieszkanie. Co więc warto wiedzieć w tym kontekście?
Mieszkaniowy rachunek powierniczy to specjalny rodzaj rachunku bankowego na którym środki należą nie do właściciela tego rachunku. Tak więc deweloper mieszkaniowy zakładając taki rachunek jest jego powiernikiem, a wpłacające osoby są powierzającymi. Jak łatwo się domyśleć, jest to pewnego rodzaju zabezpieczenie dla wpłacających, czyli klientów dewelopera. Zgodnie z zasadami deweloper może korzystać z tych środków tylko do celów opisanych w umowie. Natomiast sam wpłacający, mimo tego, że te środki do niego należą, nie może ich wypłacić, ani przesłać na inne konto. Warto także zauważyć, że jest to umowa między deweloperem, a klientem, więc bank nie musi znać szczegółów umowy na wykorzystanie tych środków. Co oznacza, że bank nie jest zobowiązany do tego, aby sprawdzać czy deweloper wydaje środki zgodnie z umową, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby zawrzeć dodatkową klauzulę, aby bank miał moc prawną do kontrolowania tego typu wydatków. Rozwiązanie związane z mieszkaniowym rachunkiem powierniczym zostało wprowadzone w roku 2011 w odpowiedzi na problemy wielu deweloperów. Jest to więc ustawowa koncepcja, która w pewien sposób zabezpiecza interes kupującego nowe mieszkanie.
Sprawdź ofertę nowych mieszkań w Gdyni, Chwarzno-Wiczlino
Tego typu idea to świetny rozwiązanie, aby móc odzyskać pieniądze w przypadku jeśli deweloper nie realizuje postanowień podpisanej umowy. W takim przypadku to bank zwraca wpłacone pieniądze. Należy jeszcze zwrócić uwagę na to, że zwrot kwoty następuje także w przypadku jeśli powierzający ma chęć odstąpić od podpisanej umowy, zgodnie z jej zapisami bank także zwraca pieniądze. Może dojść do sytuacji w której tylko część środków zostanie zwrócona. Dotyczy to sytuacji w której umowa deweloperska zostanie rozwiązana za porozumieniem stron, a więc nie ma tutaj ewidentnej winy dewelopera, ani wpłacającego na nowe mieszkanie. Można więc powiedzieć, że mieszkaniowy rachunek powierniczy to bardzo dobre rozwiązanie, a jedyną rzeczą na którą należy zwrócić uwagę jest to jaki bank prowadzi dany rachunek powierniczy. W przypadku jeśli dany bank ogłosi upadłość wtedy co prawda zadziała Bankowy Fundusz Gwarancyjny, ale tylko do określonej kwoty. W pozostałych kontekstach nie ma innego rodzaju ryzyka związanego z tak zainwestowanymi pieniędzmi na własne cztery kąty.
