materiały partnera
Kupujesz mieszkanie, dom, a może grunt pod budowę? Pamiętaj o złożeniu dokumentów do urzędu gminy. Spóźnienie wiąże się z konsekwencjami, w tym z naliczeniem odsetek karnych za zwłokę. Dlatego warto pilnować terminów.
Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości spoczywa na właścicielach, współwłaścicielach, użytkownikach wieczystych i posiadaczach gruntów, budynków lub ich części oraz budowli wykorzystywanych na cele prowadzonej działalności gospodarczej. Jeśli kupiłeś lub w inny sposób zyskałeś prawo do nieruchomości, musisz przede wszystkim złożyć w urzędzie gminy wymagane dokumenty.
Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości? Od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym uzyskano prawo do mieszkania, domu czy działki. W przypadku zakupu znaczenie ma data podpisania aktu notarialnego przez nowego właściciela.
Nowy nabywca nieruchomości musi złożyć w urzędzie gminy dokumenty:
Termin to 14 dni od daty nabycia prawa do nieruchomości. Tutaj trzeba zwrócić szczególną uwagę na rozróżnienie momentu powstania obowiązku podatkowego od terminu złożenia dokumentów – nie są one tożsame. Termin 14 dni nie liczy się też od momentu powstania obowiązku, ale od daty nabycia prawa do nieruchomości, czyli w przypadku zakupu - od podpisania aktu notarialnego.
Przykład 1
Jan kupił działkę budowlaną 3 lutego 2026 r. Podatek od nieruchomości będzie musiał zapłacić za okres od 1 marca 2026 r. Informację IN-1 musi złożyć od 17 lutego.
Przykład 2
Spółka XYZ kupiła budynek 22 września 2026 r. Podatek od nieruchomości będzie musiała zapłacić za okres od 1 października 2026 r. Deklarację DN-1 musi złożyć od 6 października 2026 r.
Taka sama zasada obowiązuje przy zakupie nieruchomości na przełomie grudnia i stycznia. Przy czym osoby prawne składają deklarację DN-1 nie tylko przy nabyciu obiektu budowlanego lub gruntu, ale też do 31 stycznia każdego kolejnego roku.
Osoby prawne płacą podatek od nieruchomości w 12 ratach proporcjonalnych – do 15 dnia każdego miesiąca, a za styczeń – do 31 stycznia. Po złożeniu deklaracji, w której samodzielnie wyliczają podatek, nie oczekują na odpowiedź z urzędu, lecz wpłacają raty według harmonogramu bez wezwania.
Osoby fizyczne nie wyliczają podatku samodzielnie. Otrzymują z urzędu gminy decyzję o wymiarze podatku i terminach rat. Zasadniczo są to 4 raty: do 15 marca, 15 maja i 15 września. Jeśli wysokość daniny nie przekracza 100 zł, podlega ona płatności jednorazowej w terminie pierwszej raty.
Przy wypełnieniu dokumentów rozliczeniowych warto skorzystać z Przyjaznych Deklaracji. Ten intuicyjny kreator nie tylko pomaga prawidłowo przyporządkować stawki i określić przeznaczenie nieruchomości, ale też automatycznie wylicza kwoty, wskazuje braki lub błędy do poprawienia, a co za tym idzie ułatwia rzetelne i terminowe wywiązanie się z obowiązków wobec gminy.
