Ostatnia dekada pokazała, że rynek mieszkaniowy i deweloperski jest stosunkowo stabilny, od wielu lat zyskując na wartości. Nieruchomości to również jedna z najczęstszych form lokowania kapitału i oszczędności przez Polaków. A tak się składa, że Gdańsk jest do tego doskonałym miejscem. Dlaczego?
A może jedno i drugie? W końcu po zakupie mieszkania nie musimy w nim mieszkać do końca życia. Internetowe platformy bookingowe dostępne w formie przystępnych aplikacji na smartfony znacznie ułatwiają najem krótko-, jak i długoterminowy. Nawet gdy wylatujemy na dłuższe wakacje, możemy komuś użyczyć nasze mieszkanie za opłatą. Albo w drugą stronę, posiadając lokum w atrakcyjnej lokalizacji, możemy je wynajmować przez większość roku, zamieszkując w nim, np. tylko przez okres wakacyjny.
Wiele osób, inwestorów czy rentierów jednak dalej kupuje mieszkania w celu lokaty kapitału i czerpania korzyści z wynajmu, a w dłuższym terminie nawet ze wzrostu wartości takiego lokalu. A co z alternatywnymi produktami nieruchomościowymi?
Nie tylko na wynajmie mieszkań można zarabiać. Stosunkowo niedawno na rynku deweloperskim pojawił się nowy produkt, który oferuje możliwości niedostępne w przypadku typowego mieszkania.
Wybierając apartament inwestycyjny, możemy odliczyć 23% podatku VAT po zakupie (w zależności od decyzji inwestora co do celu i sposobu korzystania z takiego lokalu), co może być ważne dla inwestorów i osób prowadzących działalność gospodarczą.
Ponadto tego rodzaju lokale zwykle powstają w lokalizacjach o wysokim potencjale najmu. Apartamenty inwestycyjne w Gdańsku mogą cieszyć się zainteresowaniem turystów pod względem najmu na krótki termin. Każdego roku do Gdańska przyjeżdżają miliony turystów zarówno krajowych, jak i zagranicznych, którzy poszukują komfortowego lokum na spędzenie nocy. W 2023 roku do Gdańska przyjechało 4,1 mln gości, z czego blisko 1,2 mln osób spędziło tutaj co najmniej jedną noc.
Studenci i pracownicy akademiccy to kolejna spora grupa potencjalnych klientów na wynajem apartamentu inwestycyjnego w Gdańsku, choć tę grupę będzie zapewne interesować najem długoterminowy w cyklu 10- lub 12-miesięcznym. Na uczelniach w Gdańsku kształci się ponad 67 tys. studentów.
W Gdańsku niemniej ważną rolę odgrywa turystyka biznesowa, która co roku do miasta przyciąga setki tysięcy uczestników. W 2021 roku — charakteryzującym się niezwykle niską frekwencją w turystyce w ogóle — do Gdańska przyjechało 199 tys. osób, które wzięły udział w 431 spotkaniach i wydarzeniach biznesowych. A zatem biznes w tak dużych aglomeracjach jak Gdańsk, to również duża potencjalna grupa zainteresowana wynajmem apartamentu inwestycyjnego.
Najnowsza inwestycja w Gdańsku, mająca w swojej ofercie apartamenty inwestycyjne, to Murapol Stoczniova, która powstanie przy ul. Twardej na Młodym Mieście. Deweloper ma w swoim portfolio jeszcze wciąż realizowany projekt na obszarze Śródmieścia w rejonie Siennej Grobli — Murapol Portovo przy ul. Mostek. Obie inwestycje są doskonale zlokalizowane zarówno pod względem potencjalnego wynajmu lokali turystom, jak i studentom.
– Murapol Stoczniova to wyjątkowa inwestycja, ponieważ powstanie na dawnych terenach Stoczni Gdańskiej, w pobliżu kampusu Politechniki Gdańskiej, gdzie studiuje kilkanaście tysięcy studentów, stanowiących potencjalnie dużą grupę najmujących. Co więcej, z inwestycji do Europejskiego Centrum Solidarności na Starym Mieście można dojechać w zaledwie kilka minut samochodem czy tramwajem, dlatego jest to równie dobra propozycja pod wynajem lokali turystom, którzy w milionach odwiedzają Gdańsk każdego roku. Apartamenty inwestycyjne w Murapol Stoczniova oferują możliwość korzystania z urządzeń smart home, a zatem właściciele lokali będą mogli kontrolować zdalnie zużycie mediów: wody, energii cieplnej czy elektrycznej — komentuje Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.
Druga wspomniana inwestycja to Murapol Portovo, która jest realizowana tuż nad Motławą. To także świetne miejsce po inwestycję w nieruchomości, ponieważ w zaledwie kilka minut można dojechać do Długiego Targu.
W zależności od decyzji wspólnoty właścicieli zakupionych lokali inwestycje będą oferować również recepcję czy hall recepcyjny oraz pomieszczenia do obsługi lokatorów. Wysoki standard wykończenia części wspólnych z pewnością będzie przyciągał lokatorów i cieszył oko właścicieli apartamentów inwestycyjnych. Dla użytkowników niskoemisyjnych środków transportu przewidziano szereg stojaków rowerów na terenie inwestycji oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych.
