Mieszkańcy gminy Żukowo od miesięcy pytają o postępy prac nad planem ogólnym, jednym z najważniejszych dokumentów wyznaczających kierunki rozwoju samorządu na najbliższe lata. Jak wyjaśniała podczas dzisiejszej sesji burmistrz Mariola Zmudzińska, procedura jest znacznie bardziej skomplikowana, niż początkowo zakładano.

Podczas przedstawiania raportu o stanie gminy Żukowo burmistrz Mariola Zmudzińska wyjaśniła, dlaczego urzędnicy wciąż nie przedstawili mieszkańcom projektu planu ogólnego.

To bardzo ważny dokument, w praktyce "mapa przyszłości" gminy. Określa między innymi, gdzie możliwa będzie zabudowa mieszkaniowa, gdzie rozwijać się będą usługi czy działalność gospodarcza, a które tereny pozostaną rolne, leśne lub objęte ochroną. Dokument będzie podstawą zarówno do tworzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, jak i wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Termin na przygotowanie i uchwalenie planów ogólnych gmin został wydłużony do 31 sierpnia 2026 r. Jak poinformowała podczas sesji Rady Miejskiej burmistrz Mariola Zmudzińska, projekt planu ogólnego ma zostać przedstawiony pod koniec lipca.

Ponad 900 wniosków od mieszkańców

Burmistrz podkreślała, że do urzędu wpłynęło ponad 900 wniosków dotyczących przyszłego zagospodarowania przestrzennego gminy.

W 2025 roku opracowano koncepcję planu ogólnego, a obecnie trwają przygotowania pierwszej wersji projektu dokumentu. Każdy ze zgłoszonych postulatów wymaga jednak szczegółowej analizy.

- Wpłynęło do nas ponad 900 wniosków. Każdy z nich wymaga indywidualnego przeanalizowania pod względem przestrzennym, prawnym i środowiskowym. To proces, którego nie da się przeprowadzić w sposób automatyczny - mówiła podczas sesji burmistrz Mariola Zmudzińska.

Obwodnica Metropolitalna zmienia założenia

Jednym z najważniejszych powodów wydłużenia prac jest konieczność uwzględnienia nowego przebiegu Obwodnicy Metropolitalnej. Inwestycja ta wpływa na układ komunikacyjny gminy, kierunki rozwoju zabudowy oraz dostępność terenów inwestycyjnych.

Zmiana przebiegu głównych ciągów transportowych wymaga ponownego przeanalizowania przeznaczenia wielu terenów, weryfikacji stref funkcjonalnych oraz dostosowania polityki przestrzennej do nowych warunków.

- Nowy przebieg Obwodnicy Metropolitalnej znacząco zmienił uwarunkowania przestrzenne naszej gminy. Musimy uwzględnić jego wpływ na komunikację, rozwój zabudowy i przyszłe tereny inwestycyjne, aby plan był aktualny i odpowiadał rzeczywistym potrzebom mieszkańców - podkreślała burmistrz.

Wyjaśniała, że konieczne jest także wypracowanie rozwiązań chroniących tereny mieszkaniowe przed oddziaływaniem infrastruktury drogowej oraz zabezpieczenie obszarów pod przyszłe inwestycje gospodarcze.

Trwa procedowanie 36 planów miejscowych

Istotnym wyzwaniem jest również konieczność skoordynowania planu ogólnego z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.

Obecnie w gminie Żukowo procedowanych jest aż 36 takich dokumentów. Część z nich znajduje się na etapie ponownych uzgodnień, a część dopiero przygotowywana jest do pierwszych uzgodnień. 

- Nie możemy tworzyć planu ogólnego w oderwaniu od planów miejscowych, które są już procedowane - zaznaczyła Mariola Zmudzińska.

Gmina nie chce blokować inwestycji

Władze gm. Żukowo twierdzą, że zbyt szybkie uchwalenie planu ogólnego mogłoby doprowadzić do sytuacji, w której część inwestycji przygotowywanych na podstawie wcześniej rozpoczętych procedur planistycznych nie mogłaby zostać zrealizowana.

- Uchwalenie planu ogólnego przed uchwaleniem lub co najmniej wyłożeniem do publicznego wglądu procedowanych planów miejscowych mogłoby doprowadzić do sytuacji, w której wielu mieszkańców i inwestorów nie mogłoby zrealizować inwestycji zainicjowanych wcześniejszymi przystąpieniami do sporządzenia planów miejscowych. W takich przypadkach plan ogólny nie dawałby możliwości realizacji części planowanych przedsięwzięć - mówiła Mariola Zmudzińska. 

Dodatkowo na tempo prac wpływa silna presja inwestycyjna związana z rozwojem aglomeracji trójmiejskiej oraz konieczność uwzględnienia inwestycji kolejowych i oczekiwania na ostateczne rozstrzygnięcia w tym zakresie.

Według danych przedstawionych podczas sesji, spośród 2479 gmin w Polsce jedynie 166 posiada obecnie uchwalone plany ogólne. 

Warto przypomnieć, że do tej pory jedyną gminą w powiecie kartuskim, która uchwaliła plan ogólny, jest Somonino. 

::news{"type":"see-also","item":"82268"}