Jak wykreślić hipotekę, gdy wierzyciel jest nieznany?

W księdze wieczystej mojej nieruchomości wpisana jest hipoteka z 1920 roku, w której jako wierzyciel wskazana jest osoba zupełnie mi nieznana. Hipoteka opiewa na 5 gr. Nie wiem czy ta kwota została spłacona, a jeżeli nie została spłacona, to nawet nie wiedziałbym komu ją zapłacić. Pomimo, że kwota jest mała bank, który ma udzielić mi kredytu hipotecznego domaga się aby ta hipoteka została wykreślona. Czy jest możliwość wykreślenia takiej hipoteki? ? pyta pan Andrzej z Żukowa.

h3. Czym jest hipoteka?

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, którym można obciążyć nieruchomość. Na mocy tego prawa wierzyciel może dochodzić zaspokojenia swojego roszczenia z nieruchomości, bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Hipoteka jest sposobem zabezpieczenia wierzytelności pieniężnej i może być wyrażona tylko w oznaczonej sumie pieniężnej. Gdy wygasa wierzytelność, wygasa również hipoteka.

W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel ma obowiązek dokonać wszelkich czynności, które umożliwią wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Zatem jeżeli wierzytelność została spłacona właściciel nieruchomości ma prawo żądać od dotychczasowego wierzyciela odpowiednich dokumentów, np. pokwitowania spłaty wierzytelności lub odpowiedniego dokumentu bankowego, które umożliwią mu następnie wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

h3. Co zrobić gdy wierzyciel jest nieznany?

Może się jednak zdarzyć, że właściciel nieruchomości nie jest w stanie zaspokoić wierzyciela hipotecznego, gdyż nie zna jego adresu zamieszkania, wierzyciel zmarł i nie są znani jego spadkobiercy albo wierzyciel odmawia przyjęcia należności.

Przepisy dają jednak w takiej sytuacji właścicielowi możliwość wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości po uprzednim wykonaniu pewnych czynności. Zgodnie z art. 99 ustawy o księgach wieczystych i hipotece gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką jest wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się zwłoki albo też zaspokojenie go napotyka trudności, hipoteka wygasa, jeżeli właściciel nieruchomości złoży zabezpieczoną kwotę do depozytu sądowego, zrzekając się uprawnienia do odebrania jej z powrotem.

h3. Złożenie pieniędzy do depozytu sądowego

W sytuacji opisanej przez pana Andrzeja wierzyciel jest nieznany i z uwagi na długi upływ czasu od momentu wpisu hipoteki, wysoce prawdopodobne jest, że osoba ta nie żyje. Aby wykreślić hipotekę pan Andrzej powinien zatem złożyć do sądu wniosek o zezwolenie na złożenie kwoty, na którą opiewa hipoteka, do depozytu sądowego, ze zrzeczeniem się uprawnienia do odebrania jej z powrotem.

W sytuacji gdy wierzyciel hipoteczny nie jest znany o zezwoleniu na złożenie pieniędzy do depozytu sądowego sąd ogłasza publicznie w budynku sądowym oraz w lokalu organu gminy, a także zarządza umieszczenie ogłoszenia w dzienniku o zasięgu ogólnopolskim lub podaje je w inny sposób do wiadomości publicznej, na przykład przez ogłoszenie w prasie lokalnej.

Następnie pan Andrzej powinien złożyć do sądu wieczystoksięgowego wniosek o wykreślenie hipoteki, do którego należy załączyć prawomocne postanowienie sądu o zezwoleniu na złożenie pieniędzy do depozytu sądowego oraz dowód wpłaty zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego.

Anna Zamojska
Aplikant radcowski

p=. *Kancelaria Adwokacka
Dariusz Budnik
"www.adwokatbudnik.pl":http://www.adwokatbudnik.pl
83 ? 300 Kartuzy, ul. 3 Maja 11/2
Tel. 58 736 66 77*