List. Czy Tokary czeka scenariusz Banina? Blisko 45 hektarów pod zabudowę

Dziś są tu głównie pola, pojedyncze domy i lokalne drogi. Za kilka lat południowa część Tokar może wyglądać zupełnie inaczej - pisze nasz Czytelnik zwracając uwagę na proponowane zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla dwóch fragmentów obrębu ewidencyjnego Tokary.

Gmina Przodkowo rozpoczęła konsultacje projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który przeznacza 44,64 ha pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Chodzi o dwa duże tereny: 1MNW i 2MNW.

Projekt dopuszcza działki od 1000 m², budynki do 10 metrów wysokości i zabudowę do 30 proc. powierzchni działki. Plan nie wskazuje jednak, ile domów ostatecznie może tam powstać.

Pytanie brzmi: czy wraz z nową zabudową powstanie infrastruktura?

Na rysunku planu nie wyznaczono terenu pod szkołę, przedszkole ani żłobek. Obsługa komunikacyjna ma odbywać się z dróg gminnych położonych poza granicami planu. Nie przedstawiono natomiast kompleksowego układu nowych dróg ani harmonogramu ich modernizacji.

Projekt zakłada dostawy wody z sieci wodociągowej. Mieszkańcy gminy już dziś sygnalizują jednak problemy z ciśnieniem. Czy sieć jest przygotowana na kolejnych odbiorców?

Podobne pytania dotyczą kanalizacji. Docelowo ścieki mają trafiać do sieci, ale do czasu jej budowy dopuszczono zbiorniki bezodpływowe. Czy najpierw powstaną drogi, wodociąg i kanalizacja, a później domy? Czy odwrotnie?

To właśnie ten model rozwoju budzi skojarzenia z Baninem — miejscowością, w której zabudowa przez lata rozwijała się szybciej niż infrastruktura. W uzasadnieniu projektu zapisano, że procedurę rozpoczęto po wnioskach prywatnych właścicieli terenów dotyczących zmiany przeznaczenia gruntów lub parametrów zabudowy.

Powstają więc kolejne pytania: kto wystąpił o zmiany, których działek dotyczyły wnioski i czy gmina policzyła przyszłe koszty dróg, oświetlenia, kanalizacji oraz oświaty?

Projekt MPZP jest procedowany równolegle z Planem Ogólnym Gminy Przodkowo, który nie został jeszcze uchwalony. Czy gmina zamierza przyjąć plan miejscowy wcześniej? I czy chodzi o wykorzystanie obecnych możliwości planistycznych, zanim zaczną obowiązywać nowe ograniczenia?

Sam zbieg terminów nie przesądza o intencjach urzędu. Przy skali niemal 45 hektarów wymaga jednak jasnego wyjaśnienia.

Uwagi do projektu można składać do 20 sierpnia 2026 roku. Spotkanie otwarte odbędzie się 11 sierpnia o godz. 14.00 w Urzędzie Gminy Przodkowo. Bo gdy plan zostanie już uchwalony, mieszkańcy usłyszą - Przecież wszystko było zapisane w MPZP.